O S A D O V Ý   P O R I A D O K        

Slovenského zväzu záhradkárov Základná organizácia 13 – 10

905 01 Senica – KUNOV II

PRVÁ  ČASŤ

Všeobecné ustanovenia

Čl. 1

Úvodné ustanovenia

1. Základná organizácia SZZ ZO Senica – Kunov II (ďalej len "ZO SZZ") vydáva v súlade s ust. §-u 14 ods. 2 písm. i,  Stanov SZZ tento osadový poriadok.

2. Záhradková osada vznikla na základe územného rozhodnutia č. j. Výst. Č. 258/79 zo dňa 24.7.1978 vydaného  Mestským národným výborom Senica, uznesenia členskej schôdze ZO SZZ zo dňa  9.5.1978 a v súlade s ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi (najmä zák. č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov a vyhl. č. 83/1976 Zb. v znení neskorších predpisov).

3. Záhradková osada vytvára organizačne i hospodársky kompaktný celok.

4. Základná organizácia je právnickou osobou.

Čl. 2

Rozsah platnosti

1. Osadový poriadok sa vzťahuje na členov Slovenského zväzu záhradkárov Základná organizácia 13 – 10

905 01 Senica – Kunov II ( ďalej len ZO SZZ ), ktorí plnia poslanie zväzu spočívajúce najmä v organizovaní, zabezpečovaní a rozvíjaní záhradkárskej činnosti v súlade so zákonom č. 83/1990 Zb. o združovaní občanov a Stanovami SZZ.

2. Členmi ZO SZZ  sú, vlastníci pôdy ( záhradiek ) a záhradných chatiek (ďalej len "záhradkári) ktorým členstvo vo zväze vytvára predpoklady pre regeneráciu fyzických a duševných síl v záhradkovej osade pri pestovaní ovocia, zeleniny, viniča, kvetín a okrasných drevín.

Spoločné zariadenia a spoločné pozemky sú v podielovom spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov pozemkov

/ záhradiek /.

3. Tento osadový poriadok sa primerane vzťahuje aj na nečlenov (občanov, ktorí v záhradkovej osade vlastnia pôdu ( záhradku  alebo záhradnú chatku), pokiaľ v tomto Osadovom poriadku nie je stanovené inak.

Čl. 3

Nadobudnutie vlastníctva

1. Vlastnícke právo k záhradkám  a podielové spoluvlastníctvo k spoločným pozemkom nadobudli členovia ZO SZZ na základe kúpnych zmlúv a rozhodnutia Č.j. R-5/P/2015/000454/SVPPÚ/SRN  zo dňa 26.06.2015 o vysporiadaní vlastníctva k pozemkom v zmysle zákona č. 64/1997 Z.z. vydaného Okresným úradom Senica, pozemkový a lesný odbor , Hollého 750, 905 01 Senica a následne povolenia vkladu  do katastra Katastrálnym úradom, Správa katastra Senica.

DRUHÁ ČASŤ

Organizácia osady

Čl. 4

Výbor základnej organizácie

1. V súlade s ust. §-u 15 ods. 1 Stanov SZZ výbor ZO SZZ (ďalej len výbor ) riadi činnosť základnej organizácie v súlade so stanovami a úlohami zväzu a zodpovedá za svoju činnosť členskej schôdzi.

Výbor zabezpečuje plnenie úloh ZO SZZ v záhradkovej osade na základe uznesení členskej schôdze.

Výbor je zvolený na členskej schôdzi ZO SZZ. Skladá sa z minimálne troch členov a kontrolóra a je volený na obdobie

spravidla päť rokov.

2. Výbor plní úlohy v zmysle Stanov SZZ, Osadového poriadku a uznesení Členskej schôdze. 

  Výbor zabezpečuje najmä:

a/ správu spoločných zariadení,

b/ organizačnú, odbornú, osvetovú, propagačnú a výchovnú činnosť,

c/ výstavbu osady podľa schválenej dokumentácie,

d/ plní úlohy vyplývajúce z vnútro zväzových predpisov,

e/ dohliada na dodržiavanie Osadového poriadku a plnenie rozhodnutí (uznesení) členskej schôdze ZO SZZ,    

f/ informuje členov ZO SZZ o závažných opatreniach prijatých výborom ZO SZZ,

3. Členovia výboru majú právo vstupu na jednotlivé záhradky členov, aby mohli vykonať kontrolu a 

    prijať opatrenia na odstránenie nedostatkov.

TRETIA ČASŤ

Práva a povinnosti členov osady

Čl. 5

Práva a povinnosti

1. Vlastníci  záhradiek  v záhradkovej  osade sú povinní  udržiavať  záhradku v riadnom stave, t. j. vykonávať načas všetky agrotechnické opatrenia, ktoré vyplývajú zo zásad riadneho hospodárenia, uznesení orgánu zväzu a rozhodnutia  ZO SZZ. Sú  povinní ničiť burinu, chrániť pozemok pred škodcami a chorobami a robiť na vlastný náklad opatrenia, ktorými sa zamedzuje výskyt a rozširovanie škodcov a chorôb. Musia sa zdržať všetkého, čím by rušili užívane záhradiek ostatnými vlastníkmi.

2. Záhradky sa môžu využívať v súlade s ich účelovým určením najmä na pestovateľské ciele.

3. Chov včiel povoľuje výbor individuálne, pričom včelín musí byť umiestnený na vhodnom mieste tak, aby včely neohrozovali a neobťažovali susedov a okoloidúcich. Ak by napriek tomu došlo k poškodeniu ich zdravia, ktoré si nezavinili sami, zodpovednosť majiteľa včiel sa bude riadiť ust. §-u 420 a nasl. Obč. zákonníka podľa miery zavinenia.

4. Každá záhradka musí byť, v súlade s architektonickým vzhľadom celej osady. Podľa miestnych, prírodných, klimatických a pôdnych podmienok základným tvarom ovocných drevín sú nízke zákrpkové tvary (steny, vretená, štvrťkmene a pod.) a kríčky buď voľne rastúce alebo tvarované na drôtenkách. Vysoko kmenné a veľkokorunné ovocné stromy ako i ihličnany ( smrek, borovica, jedľa, tuja vyššie ako  4  m) sa na záhradkách zásadne nepovoľujú.

5. Vlastníci záhradiek musia robiť všetky opatrenia, aby korene a konáre stromov nepresahovali, prípadne nezatieňovali susedné záhradky a odnožujúce kríky aby neprenikli do susedných záhrad.

Vlastník záhrady sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného, alebo čím by vážne ohrozoval  jeho práva. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku, alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na spevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad  mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi,  svetlom,  tienením a  vibráciami.  6. Vlastníci susediacich záhradiek sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup

 na svoje pozemky, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich záhradiek.

7. Vlastníci záhradiek sú oprávnení stavať záhradné chatky v súlade so schválenou zastavovacou štúdiou Záhradkovej osady. Prístrešky a iné zariadenia slúžiace na odpočinok, na uskladnenie ovocia, zeleniny, náradia, záhradných potrieb a pod., možno stavať po schválení príslušným orgánom štátnej správy resp. samosprávy

( formou stavebného povolenia resp. ohlásenia stavby ). Stavba záhradnej chatky a iného zariadenia, napr. skleníkov, studní, môže sa začať až po schválení výborom a príslušného orgánu štátnej správy resp. samosprávy (stavebného orgánu).

8. Záhradné chatky a prístrešky musia vlastníci udržiavať v riadnom technickom stave a nesmú ich používať na celoročné bývanie. Používať tepelné zdroje na tuhé palivá, možno len v súlade s bezpečnostnými a protipožiarnymi predpismi.

9. Jednotlivé záhradky sa môžu oplotiť nízkym živým listnatým plotom. Pri oplotení z iného materiálu by mala byť  výška  max. 70 cm. Ihličnany vysádzať v primeranom množstve.

10. O umiestnení kompostoviska na záhradke sa vlastník dohodne s okolitými  vlastníkmi záhradiek .

11. V priestore Osady nie je dovolené používať vzduchovky, ani iné strelné zbrane, nie je prípustné nechať voľne behať psov a iné zvieratá. Jazdiť v Osade na motorových vozidlách možno iba po cestách. Stavebné materiály alebo hnojivá sa nesmú skladovať na cestách. Parkovať motorovým vozidlom možno na svojej záhradke, alebo spoločných plochách / zimné parkovisko, plocha pri sociálke a plochy pri spodnej ceste /.

12. Na svojej záhradke možno chovať zajace a sliepky po dohode so susedmi len v takom množstve, aby

neobmedzovali susedných vlastníkov záhradiek pachom a hlukom.

13. Členovia a nečlenovia Záhradkovej osady sú ďalej povinní:

a/ udržiavať čistotu v Záhradkovej osade, nepohadzovať papiere, odpadky, a pod.,

b/ je zakázané do kontajnerov o objeme 1100 litrov vhadzovať a mimo ne odkladať biologický odpad zo záhradiek. Sú určené len na komunálny odpad. Biologický odpad kompostujte na svoje záhradke. PET fľaše separujte v meste - doma do kontajnerov.

c/ dbať o čistotu a voľnosť ciest vrátane chodníkov,

d/ dovoliť, aby sa na jeho záhradke vykonali práce  v nevyhnutnom rozsahu potrebné pre spoločné zariadenia,

e/ šetriť spoločný majetok a zariadenia Osady,

f/ hlásiť výboru protiprávne konania iných osôb, ako aj poškodenie spoločných zariadení členmi alebo inými osobami. V prípade poškodenia spoločných zariadení odstráni vlastník pozemkov spôsobenú škodu na vlastné náklady.

g/ platiť v stanovenej lehote a výške ročnú platbu na chod Osady schválenú na členskej schôdzi.

14. Cudzím osobám nie  je povolený vstup do osady bez sprievodu alebo súhlasu vlastníka záhradky. Vlastník záhradky zodpovedá za osoby, ktoré s jeho súhlasom vstúpili do Záhradkovej osady.

15. Je zakázané odvádzať dažďovú vodu zo striech chatiek a prístreškov mimo pozemok svojej záhradky

( cestu, susednú záhradku a podobne ).

16. Členovia ktorí sú spoluvlastníkmi  záhradnej chatky a pozemkov majú pri hlasovaní spolu len  jeden hlas.

Ich hlas platí, len ak majú zhodný prejav vôle.

17. Dodržujte návod na : ovládanie brány pomocou diaľkového ovládača, bod 4. Prejdite až po zhasnutí majáka.    

18. 0,5 m vľavo a vpravo od betónovej cesty šírky 2,0 m sú spoločné priestory. Tieto nie je možné využívať na iné účely.       

19. Je zakázané trvale parkovať motorovými vozidlami na cestách a spevnených plochách Záhradkovej osady.         

ŠTVRTÁ ČASŤ

Spoločné zariadenia

Čl. 6

Účel spoločných zariadení

1. Členom Záhradkovej osady slúžia spoločné zariadenia, (napr. oplotenie Záhradkovej osady, komunikácie, vodovodné a elektrické rozvody, sklady, sociálne zariadenia) a spoločné pozemky na užívanie všetkými členmi Osady.

2. Vlastníci pozemkov / záhradiek / sú povinní strpieť vodovodné a elektrické rozvody na svojich záhradkách. V prípade potreby sú povinní umožniť prístup na odstránenie závad na nich.

3. Spoločné  pozemky sú v podielovom spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov záhradiek a sú zriaďované a udržiavané z účelových príspevkov stanovených členskou schôdzou na jednotlivých členov ZO SZZ, prípadne z prostriedkov iných zdrojov. Účelové prostriedky spočívajú v peniazoch a v práci na výstavbe a udržiavaní spoločných zariadení a pozemkov podľa rozhodnutia členskej schôdze. Ak záhradkár nedodrží povinnosti určené Osadovým poriadkom, alebo rozhodnutím členskej schôdze, môže výbor nariadiť na jeho náklady náhradné plnenie, ale v tom prípade musí byť vlastník záhradky vopred vyzvaný, aby určitú povinnosť splnil, alebo odstránil neželateľný stav v primeranej lehote.

PIATA ČASŤ

Spoločné, zrušovacie a záverečné ustanovenia

Čl. 7

Spoločné ustanovenia           

1.Oznámenia členom ZO SZZ alebo vlastníkom, z členských schôdzí, sa vyvesujú spravidla na vývesnej tabuli Záhradkovej osady.

2. Závažné opatrenia týkajúce sa jednotlivých vlastníkov záhradiek oznamuje výbor písomne.

3. Pri akomkoľvek skončení členstva v SZZ nemá vlastník záhradky alebo  záhradnej chatky nárok na náhradu

za vykonanú prácu na spoločných zariadeniach voči ZO SZZ.

4. Pri prevode záhradky a záhradnej chatky s pozemkom na inú osobu sa prevádza i podiel na spoločných pozemkoch. Každú  zmenu vlastníckeho práva  k záhradnej chatke a k pozemkom je potrebné oznámiť výboru ZO SZZ s doložením Listu vlastníctva. 

5. V prípade, ak sa záhradkár ( vlastník pozemkov a záhradnej chatky ) svojim konaním dopustí porušenia článku 5 a 6 tohto osadového poriadku, je povinný uhradiť ZO SZZ škodu, ktorá ZO SZZ vznikne za podmienok a v rozsahu stanovenom všeobecne

záväznými právnymi predpismi (najmä Obč. zákonníkom), vnútornými predpismi SZZ, ako aj týmto Osadovým

poriadkom.  ZO SZZ ako právnická osoba je oprávnená domáhať sa žalobou na príslušnom súde náhrady škody.

Čl. 8

Zvláštne ustanovenie

V zmysle vyjadrenia Oblastnej správy diaľkových káblov Bratislava - udržovacia čata diaľkových káblov  905 01 Senica zo dňa 6.júna 1986 v trase diaľkového kábla v Záhradkovej osade Senica – Kunov II je možné robiť výsadbu ovocných stromkov, kríkov a budovanie podzemných objektov vo vzdialenosti 1,5 m od kábla. Podzemný telefónny diaľkový kábel sa nachádza v súbehu s oplotením Záhradkovej osady na záhradkách číslo 251, 252, 253 a 255.

Ďalej  je potrebné dodržiavať ochranné pásmo 110 kV vzdušného vedenia na záhradkách číslo, 173, 174, 175, 210, 245/1, 245/2, 247.

Akékoľvek zemné práce na záhradkách v blízkosti potrubia závlahového vodovodu, potrubia rozvodu pitnej vody a káblových rozvodov elektro je potrebné vykonávať s maximálnou opatrnosťou, aby nedošlo k ich poškodeniu. Zvlášť opatrne treba postupovať pri zemných prácach v blízkosti 1kV prívodných podzemných kábloch z trafostanice do Osady na záhradkách číslo 210 a 249. Je zakázané nad týmito káblami alebo v ich tesnej blízkosti vysádzať stromky alebo vinič.

Čl. 9

Zrušovacie ustanovenia

Schválením tohto Osadového poriadku stráca platnosť doterajší osadový poriadok  schválený členskou schôdzou ZO SZZ dňa 24.marca 1979.

Čl. 10

Záverečné ustanovenia

Osadový poriadok je pre každého člena aj nečlena v Záhradkovej osade záväzný a jeho nedodržanie sa považuje za závažné porušenie povinností člena aj nečlena Záhradkovej osady.

Členovia aj nečlenovia ZO SZZ svojimi podpismi sa zaväzujú dodržiavať ustanovenia tohto osadového poriadku.

Tento Osadový poriadok bol schválený uznesením z výročnej členskej schôdze ZO SZZ  konanej  dňa    18.03.2016  a týmto dňom nadobúda účinnosť. Zmeny a doplnky tohto osadového poriadku možno vykonať len formou dodatku schváleného členskou schôdzou.

            Za výbor :    Paracka Milan v.r. predseda  ZO  SZZ  

                                  Ing. Vilím Ján v.r. tajomník ZO SZZ